Νόμος για τα αυθαίρετα, προθεσμία αρχικής υποβολής μέχρι 29 Φεβρουαρίου 2012

Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα της κυβέρνησης (ΦΕΚ 209/21-9-2011) ο νέος νόμος 4.014/2011 για τα αυθαίρετα, ο οποίος προβλέπει τη διατήρηση κτιρίων (κατοικιών, βιομηχανιών, κα) που δεν έχουν ανεγερθεί με νόμιμο τρόπο για 30 χρόνια. Οι ωφελούμενοι πληρώνουν ένα πολύ μικρό ποσό σε σχέση με το κέρδος που αποκομίζουν, καθώς ειδικά σε περιοχές μεγάλης αντικειμενικής αξίας (όπως είναι το Παλαιό Ψυχικό, η Φιλοθέη, η Βουλιαγμένη, η Μύκονος, κα) το όφελος είναι ιδιαίτερα σημαντικό.

Η διαδικασία ξεκινά την 1η Οκτωβρίου και θα διαρκέσει μέχρι τις 30 Νοεμβρίου 2011 και αρχικά απαιτούνται μόνο:

1. Μία αίτηση και υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη

2. Ένα παράβολο από 500 € έως 6.000 € ανά οριζόντια ιδιοκτησία ανάλογα με την επιφάνεια του ακινήτου

3. Το έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου της δηλούμενης κατασκευής, όπου δηλώνονται οι αυθαίρετες κατασκευές και υπολογίζεται προσεγγιστικά το πρόστιμο.

Τα παραπάνω υποβάλλονται ηλεκτρονικά και το σύστημα εκδίδει έναν "μοναδικό αριθμό" για το αυθαίρετο. Στην συνέχεια συντάσσεται η μελέτη και τα σχέδια τα οποία υποβάλλονται μέχρι τις 31 Μαρτίου του 2012. Τότε υπολόγιζεται το ακριβές πρόστιμο και επαναπροσδιορίζόνται οι δόσεις. Με τη διαπίστωση της πληρότητας αυτών, εκδίδεται αυτόματα από το σύστημα «ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ», στην οποία θα αναφέρονται όλα τα στοιχεία του ενταγμένου στη ρύθμιση αυθαιρέτου. Η βεβαίωση είναι απαραίτητη για τη μεταβίβαση του αυθαιρέτου.

Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο που πρέπει να καταβάλουν οι ιδιοκτήτες υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν του ακινήτου, την τιμή ζώνης, συντελεστή 15%, την ύπαρξη ή όχι οικοδομική άδειας, τη θέση του κτίσματος σε περιοχή εντός ή εκτός σχεδίου, το είδος της χρήσης (κύρια και μοναδική κατοικία, άλλη χρήση κ.λ.π), τον τύπο της πολεοδομικής παράβασης (κατ’ επέκταση ή/και καθ’ ύψος υπέρβαση δόμησης, υπέρβαση κάλυψης, παραβίαση πλάγιων αποστάσεων ή/και οικοδομικής γραμμής), την αλλαγή ως προς την χρήση της πολεοδομικής άδειας και λοιπές παραβάσεις.

Σημαντικά σημεία που παρουσιάζουν ενδιαφέρον είναι:

Για αυθαίρετες κατασκευές που είναι μέχρι 20 τμ που δεν υπερβαίνουν το 10% του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους και το 20% της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης, καθορίζεται κατ' αποκοπή πρόστιμο ύψους 1.500 € (εκτός σχεδίου) και 2.000 € (εντός σχεδίου) για τιμή ζώνης έως 2.500 € ή 3.000 € για τιμή ζώνης μεγαλύτερη από 2.500 €.

Για εφάπαξ καταβολή του προστίμου, προσφέρεται έκπτωση 20%.

Το πρόστιμο καταβάλλεται εντός τριάντα (30) μηνών για κατοικίες και εντός τριάντα έξι (36) μηνών για τα ακίνητα άλλης χρήσης, τμηματικά σε ισόποσες δόσεις, ο αριθμός των οποίων καθορίζεται με απόφαση του Υπουργού ΠΕΚΑ,εκ των οποίων η πρώτη δόση καταβάλλεται εντός προθεσμίας τριών (3) μηνών από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.

Σε περίπτωση που το ποσό του προστίμου είναι μικρότερο από 400 € (μετά την αφαίρεση του ύψους του παραβόλου), τότε καταβάλλεται εφάπαξ.

Η PPO έχει ενημερωθεί σχετικά με τη διαδικασία και σας διασφαλίζει για την ομαλή διεξαγωγή και περαίωση της διαδικασίας με τη βοήθεια των έμπειρων μηχανικών και της δικηγόρου της εταιρείας με ανταγωνιστικές αμοιβές.